Estado de São Paulo
Todo imóvel que prospectamos é premium, porque passa por etapas de análise antes de chegar a você. Para redes de varejo, indústrias, empresários e investidores em locação de alto padrão.
A GeoConecta
Atendemos a demanda de expansão de grandes e pequenas redes de varejo, de indústrias, de empresas de logística e de investidores, de forma personalizada para cada projeto.
Reunimos conhecimento de mercado, informação, uma rede de contatos e ferramentas tecnológicas para chegar ao resultado respeitando o potencial de investimento definido em cada negociação.
Para quem trabalhamos
Seja para crescer, investir ou negociar um imóvel, o caminho é o mesmo: o imóvel só é apresentado depois de passar pelas nossas etapas de análise.
Expansão
Você quer abrir novas lojas, ampliar a operação ou mudar de endereço. Prospectamos, analisamos e negociamos o imóvel premium certo para o seu crescimento.
Ver segmentos atendidos →Investimento
Você busca locação premium de alto padrão. Apresentamos imóveis built-to-suit premium, com inquilino de rede e apoio de parceiros jurídicos especializados.
Ver como investir →Proprietários
Você quer vender, negociar ou locar e procura uma empresa especializada. O seu imóvel passa pelas mesmas etapas de análise e é levado a quem está procurando, com discrição.
Ver como negociar →Redes e empresários em expansão
Chegam até nós com um perfil de imóvel. Entregamos locais prospectados e analisados em campo, prontos para negociar.
Esquinas e pontos de passagem com visibilidade, fluxo de pedestres e acesso fácil, dentro do raio de cada loja.
testada · esquina · fluxo · raio de captação
Terrenos e imóveis com área de venda ampla, estacionamento e recebimento de mercadoria, em bairros com demanda de abastecimento.
área de venda · vagas · docas · fluxo de veículos
Imóveis com vitrine, área de estoque e carga e descarga viáveis, em eixos de construção e reforma.
depósito · acesso de veículos · vitrine
Pátios amplos para carga pesada, acesso de caminhões e boa exposição para quem passa pela via.
pátio · carga pesada · acesso de caminhões
Pontos em bairros residenciais consolidados, com espaço para banho e tosa, clínica e estacionamento.
bairro residencial · vagas · ABL
Restaurantes, lanchonetes, padarias, lojas de conveniência e postos em pontos de passagem com alta visibilidade.
esquina · fluxo · visibilidade · acesso
Clínicas, laboratórios, academias e serviços que precisam de acessibilidade, vagas e entorno qualificado.
acessibilidade · vagas · entorno · visibilidade
Terrenos e galpões com energia robusta, conectividade de fibra, espaço para expansão e segurança, em locais com zoneamento adequado.
energia · fibra · segurança · zoneamento · expansão
Galpões industriais e logísticos, terrenos e sedes. Para quem precisa expandir, mudar de endereço ou liberar capital imobilizado.
pé-direito · docas · energia · zoneamento
O seu segmento não está na lista? Atendemos outros formatos de varejo, serviços e indústria. Fale com a gente.
Para investidores
Todo imóvel que a GeoConecta apresenta é premium, porque passou pelas nossas etapas de análise. Temos várias oportunidades prontas para operar, para o empresário que busca renda de locação de alto padrão em built-to-suit com inquilino de rede.
Conte o seu perfil e retornamos com os imóveis premium que combinam com ele.
comercial@geoconecta.com.br
Região, faixa de investimento, segmento de inquilino e prazo de retorno que você procura.
Apresentamos imóveis que já passaram pelas etapas de análise, com parceiros jurídicos para a documentação.
Conduzimos a negociação e a estrutura do negócio, com sigilo, até a assinatura.
O investidor adquire ou desenvolve o imóvel sob medida para a rede, com contrato de locação já definido.
A empresa vende o imóvel que usa, libera capital e continua operando no local como locatária.
Pontos aprovados para locação direta ou compra, conforme o perfil do investidor e da rede.
Proprietários
Quem quer vender, locar ou negociar um ativo precisa de uma empresa que conheça quem compra e quem aluga. A GeoConecta apresenta o seu imóvel a redes e investidores que já procuram esse perfil.
Para quem quer transformar o imóvel ou o terreno em capital, com o comprador certo.
Para quem quer renda de aluguel com um operador sólido ocupando o imóvel.
Built-to-suit para o terreno que ainda será construído e sale-and-leaseback para a empresa que quer liberar capital e continuar no local.
Como o imóvel se torna premium
Todo imóvel prospectado pela GeoConecta é premium porque passou por estas quatro etapas. Nenhum chega ao cliente sem elas.
Definimos região, metragem, formato de operação e orçamento com a rede ou a empresa.
Percorremos a região, visitamos os imóveis pessoalmente e aplicamos os cinco critérios: acesso, localização, visibilidade, fluxo, topografia e tamanho.
Conectamos o ponto aprovado ao investidor, definimos a estrutura (built-to-suit, sale-and-leaseback ou locação) e conduzimos a negociação.
Oferecemos parceiros jurídicos especializados para analisar a documentação de aquisição do imóvel (matrícula, ônus, dívidas, zoneamento) e, se necessário, da construção e da locação, até a assinatura.
Ciclo típico de uma operação: de quatro a doze meses.
Etapa 2 em detalhe
Um imóvel se torna premium quando passa por cinco critérios, todos verificados em campo e não apenas no mapa. Quem não passa, não é apresentado.
Um bom imóvel é fácil de chegar. Avaliamos entradas e saídas, retornos, calçadas e a manobra de caminhões e carretas. Se o cliente ou o caminhão não chega, o negócio não acontece.
O endereço decide o resultado. Lemos a vizinhança, os negócios próximos, a renda de quem circula e a vocação da região, comercial ou industrial. O ponto precisa combinar com o negócio que vai ocupá-lo.
Nasce da localização e do acesso. Observamos esquina, recuo, altura da fachada e o que se enxerga da rua. O imóvel que se vê de longe é lembrado, visitado e escolhido.
Observamos quem passa, a pé e de veículo, e em quais horários. Pedestres sustentam farmácias e pet shops. Veículos e carga sustentam lojas de tintas, galpões e logística. Fluxo certo é movimento que vira venda.
Terreno plano, aclive ou declive, testada e profundidade definem o custo da obra e o aproveitamento. A área precisa caber no projeto da rede, com margem para crescer. O que não cabe na operação não serve, por mais bonito que seja.
Projeto GeoConecta
A loja Figital é um projeto desenvolvido pela GeoConecta para atender a um mercado futuro e inovador. Ela reúne, em um só conceito, todas as tendências abaixo: a loja deixa de ser só um ponto de venda e passa a ser uma experiência que existe na rua, dentro do espaço e na tela.
O projeto reúne
Cidades com atuação
Algumas das cidades onde já realizamos negócios para grandes redes de varejo e investidores.
Conte o perfil que você procura. Respondemos com os próximos passos e as cidades mais aderentes ao seu projeto.
